491 Route de maffrey, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 491 Route de maffrey, affiche un prix moyen de 3 723 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°716 et de n°740.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 491 Route de maffrey, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1819 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cèdres Bleus à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 522 mètres
Absence de ventes récentes au 491 Route de maffrey
Aucune vente n'a été recensée au 491 Route de maffrey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 491 Route de maffrey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 491 Route de maffrey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 491 Route de maffrey dans son marché local
Prix du 491 Route de maffrey par rapport à la voie
Sur Route de maffrey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 723 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 491 Route de maffrey se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 491 Route de maffrey par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 491 Route de maffrey se situe 100 % en dessous de la moyenne de Passy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 491 Route de maffrey à Passy
Le loyer moyen estimé au 491 Route de maffrey est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
