197 Rue de l'église, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 197 Rue de l'église, affiche un prix moyen de 3 246 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°193 et de n°191.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 197 Rue de l'église, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 168 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2443 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place F. Tobe à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 197 Rue de l'église
Aucune vente n'a été recensée au 197 Rue de l'église au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 197 Rue de l'église
Dans un rayon de 100 mètres autour du 197 Rue de l'église, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°197 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 197 Rue de l'église
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 197 Rue de l'église complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 197 Rue de l'église dans son marché local
Prix du 197 Rue de l'église par rapport à la voie
Sur Rue de l'église, le prix moyen des appartements s'établit à 3 379 €/m². Avec un prix moyen de 3 246 €/m², le 197 Rue de l'église se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 197 Rue de l'église par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 197 Rue de l'église se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de Passy et 25.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 197 Rue de l'église à Passy
Le loyer moyen estimé au 197 Rue de l'église est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
