413 Rue de l'église, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 413 Rue de l'église, affiche un prix moyen de 2 937 €/m², inférieur de 5.01 % à celui du n°423 et de n°395.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 413 Rue de l'église, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 87 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°2780 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place F. Tobe à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 357 mètres
Ventes au 413 Rue de l'église
Les 2 ventes au 413 Rue de l'église donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 413 Rue de l'église
Dans un rayon de 100 mètres autour du 413 Rue de l'église, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 413 Rue de l'église
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 413 Rue de l'église complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 413 Rue de l'église dans son marché local
Prix du 413 Rue de l'église par rapport à la voie
Sur Rue de l'église, le prix moyen des appartements s'établit à 3 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 937 €/m², le 413 Rue de l'église se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 413 Rue de l'église par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 413 Rue de l'église se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de Passy et 32.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 413 Rue de l'église à Passy
Le loyer moyen estimé au 413 Rue de l'église est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
