497 Rue de la couttetaz, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 497 Rue de la couttetaz, affiche un prix moyen de 3 752 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°499 mais inférieur de 2.24 % à celui du n°511.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 497 Rue de la couttetaz, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 6 parkings - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°5395 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prés Moulin à 117 mètres
- - Chedde à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire publique Chedde Centre PASSY à 353 mètres
Ventes au 497 Rue de la couttetaz
Une vente a été recensée au 497 Rue de la couttetaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 497 Rue de la couttetaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 497 Rue de la couttetaz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 497 Rue de la couttetaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 497 Rue de la couttetaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 497 Rue de la couttetaz dans son marché local
Prix du 497 Rue de la couttetaz par rapport à la voie
Sur Rue de la couttetaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 283 €/m². Avec un prix moyen de 3 752 €/m², le 497 Rue de la couttetaz se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 497 Rue de la couttetaz par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 497 Rue de la couttetaz se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de Passy et 14.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 497 Rue de la couttetaz à Passy
Le loyer moyen estimé au 497 Rue de la couttetaz est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.08 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
