118 Rue des grands bois, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Rue des grands bois, affiche un prix moyen de 4 025 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°112 mais supérieur de 7.45 % à celui du n°119.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Rue des grands bois, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1396 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'assy à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 118 Rue des grands bois
Aucune vente n'a été recensée au 118 Rue des grands bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Rue des grands bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Rue des grands bois, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°118 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Rue des grands bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Rue des grands bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Rue des grands bois dans son marché local
Prix du 118 Rue des grands bois par rapport à la voie
Sur Rue des grands bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 025 €/m², le 118 Rue des grands bois se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Rue des grands bois par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Rue des grands bois se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de Passy et 8.11 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Rue des grands bois à Passy
Le loyer moyen estimé au 118 Rue des grands bois est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
