94 Rue des grands champs, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue des grands champs, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°79 et de n°40.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue des grands champs, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Ouest et Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 198 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1810 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'assy à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Plateau d'Assy PASSY à 100 mètres
Ventes au 94 Rue des grands champs
Les 4 ventes au 94 Rue des grands champs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue des grands champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue des grands champs, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue des grands champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue des grands champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue des grands champs dans son marché local
Prix du 94 Rue des grands champs par rapport à la voie
Sur Rue des grands champs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 590 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 94 Rue des grands champs se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue des grands champs par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue des grands champs se situe 13.64 % au-dessus de la moyenne de Passy et 5.09 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue des grands champs à Passy
Le loyer moyen estimé au 94 Rue des grands champs est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.75 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
