104 Rue des moissons, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue des moissons, affiche un prix moyen de 3 752 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°165 mais inférieur de 7.04 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue des moissons, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3842 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marlioz Ecole à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 439 mètres
- - Collège de Varens à 494 mètres
- - Ecole primaire publique Marlioz PASSY à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue des moissons
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue des moissons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue des moissons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue des moissons, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue des moissons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue des moissons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue des moissons dans son marché local
Prix du 104 Rue des moissons par rapport à la voie
Sur Rue des moissons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 752 €/m², le 104 Rue des moissons se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue des moissons par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue des moissons se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de Passy et 14.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue des moissons à Passy
Le loyer moyen estimé au 104 Rue des moissons est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
