22 Rue du gibloux, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du gibloux, affiche un prix moyen de 2 851 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du gibloux, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1483 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Du Mont Blanc à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 849 mètres
- - Collège de Varens à 800 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 94 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du gibloux
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du gibloux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du gibloux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du gibloux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du gibloux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du gibloux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du gibloux dans son marché local
Prix du 22 Rue du gibloux par rapport à la voie
Sur Rue du gibloux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 865 €/m². Avec un prix moyen de 2 851 €/m², le 22 Rue du gibloux se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du gibloux par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du gibloux se situe 22.06 % en dessous de la moyenne de Passy et 34.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du gibloux à Passy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du gibloux est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.54 % sur 1 an et augmenté de 15.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
