45 Route des Essertets, 74120 Praz-sur-Arly
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route des Essertets, affiche un prix moyen de 4 706 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°162 et de n°133.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route des Essertets, 74120 Praz-sur-Arly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Praz-sur-Arly à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3013 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meuret à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle privée Saint Joseph PRAZ SUR ARLY à 670 mètres
- - Ecole élémentaire publique Des Eterlous PRAZ SUR ARLY à 505 mètres
Ventes au 45 Route des Essertets
Les 9 ventes au 45 Route des Essertets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route des Essertets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route des Essertets, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route des Essertets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route des Essertets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route des Essertets dans son marché local
Prix du 45 Route des Essertets par rapport à la voie
Sur Route des Essertets, le prix moyen des appartements s'établit à 5 426 €/m². Avec un prix moyen de 4 706 €/m², le 45 Route des Essertets se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route des Essertets par rapport à Praz-sur-Arly et à Haute-Savoie
À Praz-sur-Arly, le prix moyen des appartements atteint 5 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route des Essertets se situe 13.51 % en dessous de la moyenne de Praz-sur-Arly et 7.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route des Essertets à Praz-sur-Arly
Le loyer moyen estimé au 45 Route des Essertets est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Praz-sur-Arly, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Praz-sur-Arly a baissé de 1.41 % sur 1 an et augmenté de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 778 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 926 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 519 €/m² sur la période récente.
