1 Impasse de l'Emeraude, 74150 Rumilly
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de l'Emeraude, affiche un prix moyen de 2 469 €/m².Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de l'Emeraude, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Rumilly Nord Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 18 parkings - 359 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tennis à 82 mètres
- - Rumilly à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Clergeon à 783 mètres
- - Collège privé Demotz de La Salle à 669 mètres
- - Lycée professionnel Porte des Alpes - Lycée des métiers du bâtiment et des travaux publics à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique Champ Du Comte RUMILLY à 499 mètres
- - Ecole primaire publique J. Béard RUMILLY à 451 mètres
Ventes au 1 Impasse de l'Emeraude
Les 7 ventes au 1 Impasse de l'Emeraude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de l'Emeraude
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Impasse de l'Emeraude. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de l'Emeraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de l'Emeraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de l'Emeraude dans son marché local
Prix du 1 Impasse de l'Emeraude par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Emeraude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 460 €/m². Avec un prix moyen de 2 469 €/m², le 1 Impasse de l'Emeraude se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de l'Emeraude par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de l'Emeraude se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de Rumilly et 51.88 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de l'Emeraude à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de l'Emeraude est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.22 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 450 € au 1 Impasse de l'Emeraude à Rumilly, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 173 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 086 € en assurant vous-même les visites, ou 1 543 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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