26 Avenue de Chamonix, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Chamonix, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°42 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Chamonix, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 810 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°3095 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 176 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 346 mètres
Ventes au 26 Avenue de Chamonix
Une vente a été recensée au 26 Avenue de Chamonix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Chamonix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Chamonix, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chamonix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Chamonix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Chamonix dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Chamonix par rapport à la voie
Sur Avenue de Chamonix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 409 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 26 Avenue de Chamonix se situe 4.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Chamonix par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Chamonix se situe 35.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 18.47 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Chamonix à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Chamonix est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
