21 Avenue de Genève, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 3 963 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°31 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Genève, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 503 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2988 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 233 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 374 mètres
Ventes au 21 Avenue de Genève
Les 3 ventes au 21 Avenue de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Genève, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 3 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 963 €/m², le 21 Avenue de Genève se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Genève par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Genève se situe 28.5 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 9.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Genève à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Genève est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 12.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
