29 Avenue de Genève, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 208 €/m², inférieur de 15.3 % à celui du n°35 mais supérieur de 6.18 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue de Genève, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 67 parkings - 168 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2988 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 260 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 401 mètres
Ventes au 29 Avenue de Genève
Les 12 ventes au 29 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue de Genève, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 29 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 3 992 €/m². Avec un prix moyen de 4 208 €/m², le 29 Avenue de Genève se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue de Genève par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 543 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue de Genève se situe 24.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 4.08 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue de Genève à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue de Genève est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.35 % sur 1 an et augmenté de 12.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
