45 Chemin du Vorasset, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Chemin du Vorasset, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², inférieur de 5.06 % à celui du n°21 et de n°79.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Chemin du Vorasset, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 145 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°3514 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Côte Du Parc à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 429 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 445 mètres
Ventes au 45 Chemin du Vorasset
Les 3 ventes au 45 Chemin du Vorasset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Chemin du Vorasset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Chemin du Vorasset, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Chemin du Vorasset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Chemin du Vorasset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Chemin du Vorasset dans son marché local
Prix du 45 Chemin du Vorasset par rapport à la voie
Sur Chemin du Vorasset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 972 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 45 Chemin du Vorasset se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Chemin du Vorasset par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Chemin du Vorasset se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 1.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Chemin du Vorasset à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 45 Chemin du Vorasset est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
