2 Impasse des Deux Gares, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Deux Gares, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°60 et du 0.45 % à celui du n°50.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Deux Gares, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ouest.
- 24 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3548 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Le Fayet à 53 mètres
- - Saint-Gervais-les-Bains Le Fayet à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Fayet ST GERVAIS LES BAINS à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Deux Gares
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Deux Gares au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Deux Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Deux Gares, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Deux Gares dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Impasse des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 2 Impasse des Deux Gares se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Deux Gares par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Deux Gares se situe 28.53 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 9.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Deux Gares à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Deux Gares est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
