11 Impasse des Trolles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse des Trolles, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse des Trolles, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1516 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Côte Du Parc à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 377 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse des Trolles
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse des Trolles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse des Trolles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse des Trolles, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Trolles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse des Trolles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse des Trolles dans son marché local
Prix du 11 Impasse des Trolles par rapport à la voie
Sur Impasse des Trolles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 559 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 11 Impasse des Trolles se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse des Trolles par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse des Trolles se situe 18.27 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 3.31 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse des Trolles à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse des Trolles est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
