189 Impasse du Diorama, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 189 Impasse du Diorama, affiche un prix moyen de 5 087 €/m², inférieur de 11.22 % à celui du n°153 et de n°209.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 189 Impasse du Diorama, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 1003 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3596 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Téléphérique à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 577 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 579 mètres
Ventes au 189 Impasse du Diorama
Les 4 ventes au 189 Impasse du Diorama constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 189 Impasse du Diorama
Dans un rayon de 100 mètres autour du 189 Impasse du Diorama, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°189 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 189 Impasse du Diorama
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 189 Impasse du Diorama complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 189 Impasse du Diorama dans son marché local
Prix du 189 Impasse du Diorama par rapport à la voie
Sur Impasse du Diorama, le prix moyen des appartements s'établit à 5 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 087 €/m², le 189 Impasse du Diorama se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 189 Impasse du Diorama par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 189 Impasse du Diorama se situe 7.98 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 16.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 189 Impasse du Diorama à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 189 Impasse du Diorama est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
