48 Rue de la Vignette, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de la Vignette, affiche un prix moyen de 5 708 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°50 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de la Vignette, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 200 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1041 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pont à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 410 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue de la Vignette
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue de la Vignette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de la Vignette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de la Vignette, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Vignette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de la Vignette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de la Vignette dans son marché local
Prix du 48 Rue de la Vignette par rapport à la voie
Sur Rue de la Vignette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 915 €/m². Avec un prix moyen de 5 708 €/m², le 48 Rue de la Vignette se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de la Vignette par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de la Vignette se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 30.38 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de la Vignette à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de la Vignette est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.69 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
