125 Rue du Barrage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 125 Rue du Barrage, affiche un prix moyen de 5 723 €/m², inférieur de 10.63 % à celui du n°75 et du 4.41 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 125 Rue du Barrage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3039 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Valléen à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 300 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 125 Rue du Barrage
Aucune vente n'a été recensée au 125 Rue du Barrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 125 Rue du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 125 Rue du Barrage, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°125 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 125 Rue du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 125 Rue du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 125 Rue du Barrage dans son marché local
Prix du 125 Rue du Barrage par rapport à la voie
Sur Rue du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 6 211 €/m². Avec un prix moyen de 5 723 €/m², le 125 Rue du Barrage se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 125 Rue du Barrage par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 125 Rue du Barrage se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 30.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 125 Rue du Barrage à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 125 Rue du Barrage est de 18.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
