45 Rue du Barrage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Barrage, affiche un prix moyen de 6 369 €/m², supérieur de 6.27 % à celui du n°61 mais inférieur de 0.48 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Barrage, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 23 parkings - 533 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2807 - Feuille 0000I, - Parcelle n°2809 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Téléphérique à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 392 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 391 mètres
Ventes au 45 Rue du Barrage
Les 10 ventes au 45 Rue du Barrage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Barrage, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Barrage dans son marché local
Prix du 45 Rue du Barrage par rapport à la voie
Sur Rue du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 6 125 €/m². Avec un prix moyen de 6 369 €/m², le 45 Rue du Barrage se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Barrage par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 528 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Barrage se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 45.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Barrage à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Barrage est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.07 % sur 1 an et augmenté de 12.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
