55 Chemin de la Contamine, 74700 Sallanches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 55 Chemin de la Contamine, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°59 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Chemin de la Contamine, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5446 - Feuille 2460A, - Parcelle n°5460 - Feuille 2460ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 531 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 441 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 441 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 323 mètres
Ventes au 55 Chemin de la Contamine
Les 3 ventes au 55 Chemin de la Contamine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Chemin de la Contamine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Chemin de la Contamine, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Chemin de la Contamine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Chemin de la Contamine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Chemin de la Contamine dans son marché local
Prix du 55 Chemin de la Contamine par rapport à la voie
Sur Chemin de la Contamine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 55 Chemin de la Contamine se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Chemin de la Contamine par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Chemin de la Contamine se situe 17.61 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et 9.41 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Chemin de la Contamine à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 55 Chemin de la Contamine est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 400 € au 55 Chemin de la Contamine à Sallanches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 810 € en assurant vous-même les visites, ou 2 905 € si le professionnel les prend en charge.
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