104 Chemin du Clos Nicoud, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Chemin du Clos Nicoud, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², identique à celui du n°95 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Chemin du Clos Nicoud, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4295 - Feuille 2460A, - Parcelle n°3319 - Feuille 2460ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 799 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1370 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 655 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 655 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 562 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Chemin du Clos Nicoud
Aucune vente n'a été recensée au 104 Chemin du Clos Nicoud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Chemin du Clos Nicoud
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 104 Chemin du Clos Nicoud. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Chemin du Clos Nicoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Chemin du Clos Nicoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Chemin du Clos Nicoud dans son marché local
Prix du 104 Chemin du Clos Nicoud par rapport à la voie
Sur Chemin du Clos Nicoud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 718 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 104 Chemin du Clos Nicoud se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Chemin du Clos Nicoud par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Chemin du Clos Nicoud se situe 100 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Chemin du Clos Nicoud à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 104 Chemin du Clos Nicoud est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.71 % sur 1 an et augmenté de 17.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
