95 Chemin du Clos Nicoud, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Chemin du Clos Nicoud, affiche un prix moyen de 4 785 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°115 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°59.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Chemin du Clos Nicoud, 74700 Sallanches
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Tonetti à 749 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 593 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 593 mètres
- - Ecole primaire publique St Martin sur Arve SALLANCHES à 510 mètres
Absence de ventes récentes au 95 Chemin du Clos Nicoud
Aucune vente n'a été recensée au 95 Chemin du Clos Nicoud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Chemin du Clos Nicoud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Chemin du Clos Nicoud, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Chemin du Clos Nicoud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Chemin du Clos Nicoud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Chemin du Clos Nicoud dans son marché local
Prix du 95 Chemin du Clos Nicoud par rapport à la voie
Sur Chemin du Clos Nicoud, le prix moyen des maisons s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 785 €/m², le 95 Chemin du Clos Nicoud se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Chemin du Clos Nicoud par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des maisons atteint 4 557 €/m². Le prix moyen des maisons au 95 Chemin du Clos Nicoud se situe 5 % au-dessus de la moyenne de Sallanches et -1.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Chemin du Clos Nicoud à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 95 Chemin du Clos Nicoud est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Sallanches a augmenté de 2.47 % sur 1 an et augmenté de 4.17 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 563 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 127 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 447 €/m² sur la période récente.
