4 Place Charles Albert, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Charles Albert, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Charles Albert, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 473 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 82 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 695 mètres
- - Collège du Verney à 770 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1017 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 459 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Charles Albert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Charles Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Charles Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Charles Albert, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Charles Albert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Charles Albert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Charles Albert dans son marché local
Prix du 4 Place Charles Albert par rapport à la voie
Sur Place Charles Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 475 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 4 Place Charles Albert se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Charles Albert par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 952 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Charles Albert se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 36.48 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Charles Albert à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 4 Place Charles Albert est de 16.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.65 % sur 1 an et augmenté de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 950 € au 4 Place Charles Albert à Sallanches, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 148 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 074 € en assurant vous-même les visites, ou 2 037 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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