32 Rue de la gare, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la gare, affiche un prix moyen de 5 077 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la gare, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4303 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Skibus Office Du Tourisme à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 402 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 201 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de la gare
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de la gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la gare, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la gare dans son marché local
Prix du 32 Rue de la gare par rapport à la voie
Sur Rue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 5 077 €/m², le 32 Rue de la gare se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la gare par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la gare se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 15.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la gare à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la gare est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
