2 Rue de l’Annexion, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l’Annexion, affiche un prix moyen de 3 203 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1839, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l’Annexion, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1839, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 488 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0674 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0600 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Rives à 313 mètres
- - Thonon-les-Bains à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 650 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 739 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l’Annexion
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l’Annexion au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l’Annexion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l’Annexion, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Annexion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l’Annexion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l’Annexion dans son marché local
Prix du 2 Rue de l’Annexion par rapport à la voie
Sur Rue de l’Annexion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 238 €/m². Avec un prix moyen de 3 203 €/m², le 2 Rue de l’Annexion se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l’Annexion par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l’Annexion se situe 20.14 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 26.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l’Annexion à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l’Annexion est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
