3 Rue de Naples, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Naples, affiche un prix moyen de 5 066 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°5 et du 0.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Naples, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Ville Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De Rives à 59 mètres
- - Thonon-les-Bains à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 601 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 372 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 960 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc THONON à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Naples
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Naples au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Naples
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Naples, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Naples
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Naples complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Naples dans son marché local
Prix du 3 Rue de Naples par rapport à la voie
Sur Rue de Naples, le prix moyen des appartements s'établit à 4 945 €/m². Avec un prix moyen de 5 066 €/m², le 3 Rue de Naples se situe 2.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Naples par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 001 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Naples se situe 26.62 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 15.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Naples à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Naples est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.3 % sur 1 an et augmenté de 14.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
