2 Rue des 4 Vents, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 3 568 €/m², supérieur de 4.6 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.65 % à celui du n°5 c.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Vents, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Corzent-Marclaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 194 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pillon à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Rousseau à 836 mètres
- - Lycée professionnel du Chablais à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 537 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Grangette THONON-LES-BAINS à 981 mètres
Ventes au 2 Rue des 4 Vents
Les 4 ventes au 2 Rue des 4 Vents constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Vents, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 218 €/m². Avec un prix moyen de 3 568 €/m², le 2 Rue des 4 Vents se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Vents par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Vents se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 18.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Vents à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Vents est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.57 % sur 1 an et augmenté de 14.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
