2 Rue Vallon, 74200 Thonon-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vallon, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.96 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vallon, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 52 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0610 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Arts à 293 mètres
- - Thonon-les-Bains à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champagne à 1413 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 528 mètres
- - Lycée polyvalent Savoie Léman - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Charmilles THONON-LES-BAINS à 576 mètres
- - Ecole primaire publique Les Arts THONON-LES-BAINS à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vallon, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vallon dans son marché local
Prix du 2 Rue Vallon par rapport à la voie
Sur Rue Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 2 Rue Vallon se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vallon par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 012 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vallon se situe 15.03 % en dessous de la moyenne de Thonon-les-Bains et 22.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vallon à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vallon est de 17.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.6 % sur 1 an et augmenté de 14.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
