421 Route de bellegarde, 74520 Valleiry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 421 Route de bellegarde, affiche un prix moyen de 4 017 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°421 a et de n°403.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 421 Route de bellegarde, 74520 Valleiry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Valleiry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 556 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4135 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Valleiry à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY à 460 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY à 322 mètres
Ventes au 421 Route de bellegarde
Les 2 ventes au 421 Route de bellegarde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 421 Route de bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 421 Route de bellegarde, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°421 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 421 Route de bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 421 Route de bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 421 Route de bellegarde dans son marché local
Prix du 421 Route de bellegarde par rapport à la voie
Sur Route de bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 148 €/m². Avec un prix moyen de 4 017 €/m², le 421 Route de bellegarde se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 421 Route de bellegarde par rapport à Valleiry et à Haute-Savoie
À Valleiry, le prix moyen des appartements atteint 4 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 421 Route de bellegarde se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de Valleiry et 8.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 421 Route de bellegarde à Valleiry
Le loyer moyen estimé au 421 Route de bellegarde est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.86 % au loyer moyen estimé à Valleiry, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valleiry a augmenté de 7.74 % sur 1 an et augmenté de 10.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 189 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 100 €/m² sur la période récente.
