493 Route de bellegarde, 74520 Valleiry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 493 Route de bellegarde, affiche un prix moyen de 5 030 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°551 et de n°555.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 493 Route de bellegarde, 74520 Valleiry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Valleiry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 120 parkings - 1806 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°5190 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5194 - Feuille 0000A, - Parcelle n°5433 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0969 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2176 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2172 - Feuille 0000A, - Parcelle n°2174 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Valleiry à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY à 593 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY à 450 mètres
Ventes au 493 Route de bellegarde
Les 9 ventes au 493 Route de bellegarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 493 Route de bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 493 Route de bellegarde, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°493 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 493 Route de bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 493 Route de bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 493 Route de bellegarde dans son marché local
Prix du 493 Route de bellegarde par rapport à la voie
Sur Route de bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 148 €/m². Avec un prix moyen de 5 030 €/m², le 493 Route de bellegarde se situe 21.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 493 Route de bellegarde par rapport à Valleiry et à Haute-Savoie
À Valleiry, le prix moyen des appartements atteint 4 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 493 Route de bellegarde se situe 13.88 % au-dessus de la moyenne de Valleiry et 14.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 493 Route de bellegarde à Valleiry
Le loyer moyen estimé au 493 Route de bellegarde est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Valleiry, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valleiry a augmenté de 7.74 % sur 1 an et augmenté de 10.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 189 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 100 €/m² sur la période récente.
