45 Route d'annecy, 74290 Veyrier-du-Lac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route d'annecy, affiche un prix moyen de 13 553 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route d'annecy, 74290 Veyrier-du-Lac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Veyrier-du-Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 2058 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0493 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0220 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0460 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0654 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0219 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavoires à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route d'annecy
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route d'annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route d'annecy
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 45 Route d'annecy. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route d'annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route d'annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route d'annecy dans son marché local
Prix du 45 Route d'annecy par rapport à la voie
Sur Route d'annecy, le prix moyen des maisons s'établit à 13 848 €/m². Avec un prix moyen de 13 553 €/m², le 45 Route d'annecy se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route d'annecy par rapport à Veyrier-du-Lac et à Haute-Savoie
À Veyrier-du-Lac, le prix moyen des maisons atteint 12 491 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Route d'annecy se situe 8.5 % au-dessus de la moyenne de Veyrier-du-Lac et 179.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route d'annecy à Veyrier-du-Lac
Le loyer moyen estimé au 45 Route d'annecy est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Veyrier-du-Lac, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Veyrier-du-Lac a baissé de 16.51 % sur 1 an et augmenté de 0.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 195 €/m² au deuxième semestre 2020 à 15 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 14 961 €/m² sur la période récente.
