41 Route de morat, 74290 Veyrier-du-Lac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Route de morat, affiche un prix moyen de 7 974 €/m², inférieur de 15.18 % à celui du n°37 et de n°37 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Route de morat, 74290 Veyrier-du-Lac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Veyrier-du-Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crozette à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Alice Delean VEYRIER-DU-LAC à 401 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alice Delean VEYRIER-DU-LAC à 415 mètres
Ventes au 41 Route de morat
Les 2 ventes au 41 Route de morat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Route de morat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Route de morat, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Route de morat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Route de morat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Route de morat dans son marché local
Prix du 41 Route de morat par rapport à la voie
Sur Route de morat, le prix moyen des appartements s'établit à 8 889 €/m². Avec un prix moyen de 7 974 €/m², le 41 Route de morat se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Route de morat par rapport à Veyrier-du-Lac et à Haute-Savoie
À Veyrier-du-Lac, le prix moyen des appartements atteint 8 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Route de morat se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Veyrier-du-Lac et 81.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Route de morat à Veyrier-du-Lac
Le loyer moyen estimé au 41 Route de morat est de 20.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 24.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Veyrier-du-Lac, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Veyrier-du-Lac a baissé de 1.11 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 786 €/m² au premier semestre 2021 à 9 530 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 268 €/m² sur la période récente.
