107 Route de la gruaz d'en haut, 74420 Villard
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 107 Route de la gruaz d'en haut, affiche un prix moyen de 2 863 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°109 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 107 Route de la gruaz d'en haut, 74420 Villard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Villard à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 119 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0751 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Nais à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Luc Fortin VILLARD à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 107 Route de la gruaz d'en haut
Aucune vente n'a été recensée au 107 Route de la gruaz d'en haut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 107 Route de la gruaz d'en haut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 107 Route de la gruaz d'en haut, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 107 Route de la gruaz d'en haut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 107 Route de la gruaz d'en haut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 107 Route de la gruaz d'en haut dans son marché local
Prix du 107 Route de la gruaz d'en haut par rapport à la voie
Sur Route de la gruaz d'en haut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 914 €/m². Avec un prix moyen de 2 863 €/m², le 107 Route de la gruaz d'en haut se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 107 Route de la gruaz d'en haut par rapport à Villard et à Haute-Savoie
À Villard, le prix moyen des appartements atteint 3 003 €/m². Le prix moyen des appartements au 107 Route de la gruaz d'en haut se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de Villard et 34.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 107 Route de la gruaz d'en haut à Villard
Le loyer moyen estimé au 107 Route de la gruaz d'en haut est de 19.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Villard, qui est de 19.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villard a augmenté de 26.63 % sur 1 an et augmenté de 8.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 341 €/m² au premier semestre 2020 à 3 005 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 372 €/m² sur la période récente.
