32 Route de la gruaz d'en haut, 74420 Villard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Route de la gruaz d'en haut, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°107 mais inférieur de 0.54 % à celui du n°109.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route de la gruaz d'en haut, 74420 Villard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Villard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 12 parkings - 256 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°2510 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Nais à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Luc Fortin VILLARD à 202 mètres
Ventes au 32 Route de la gruaz d'en haut
Les 5 ventes au 32 Route de la gruaz d'en haut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route de la gruaz d'en haut
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 32 Route de la gruaz d'en haut. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route de la gruaz d'en haut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route de la gruaz d'en haut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route de la gruaz d'en haut dans son marché local
Prix du 32 Route de la gruaz d'en haut par rapport à la voie
Sur Route de la gruaz d'en haut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 909 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 32 Route de la gruaz d'en haut se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route de la gruaz d'en haut par rapport à Villard et à Haute-Savoie
À Villard, le prix moyen des appartements atteint 3 011 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route de la gruaz d'en haut se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Villard et 33.19 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route de la gruaz d'en haut à Villard
Le loyer moyen estimé au 32 Route de la gruaz d'en haut est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Villard, qui est de 19.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villard a augmenté de 26.96 % sur 1 an et augmenté de 8.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 341 €/m² au premier semestre 2020 à 3 005 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 372 €/m² sur la période récente.
