18 Route de Naves, 74370 Villaz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Route de Naves, affiche un prix moyen de 5 352 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°54 mais inférieur de 1.18 % à celui du n°268.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Route de Naves, 74370 Villaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Villaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3867 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chez Mermier à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique VILLAZ à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Route de Naves
Aucune vente n'a été recensée au 18 Route de Naves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Route de Naves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Route de Naves, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Route de Naves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Route de Naves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Route de Naves dans son marché local
Prix du 18 Route de Naves par rapport à la voie
Sur Route de Naves, le prix moyen des appartements s'établit à 5 395 €/m². Avec un prix moyen de 5 352 €/m², le 18 Route de Naves se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Route de Naves par rapport à Villaz et à Haute-Savoie
À Villaz, le prix moyen des appartements atteint 5 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Route de Naves se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Villaz et 22 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Route de Naves à Villaz
Le loyer moyen estimé au 18 Route de Naves est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Villaz, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villaz a augmenté de 2.89 % sur 1 an et baissé de 1.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 243 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 697 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 383 €/m² sur la période récente.
