85 Route de Naves, 74370 Villaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Route de Naves, 74370 Villaz
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1977, situé dans le quartier Villaz.
2 niveaux - 1 logement - 137 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2628 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chez Mermier à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique VILLAZ à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Route de Naves
Aucune vente n'a été recensée au 85 Route de Naves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Route de Naves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Route de Naves, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Route de Naves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Route de Naves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Route de Naves à Villaz
Le loyer moyen estimé au 85 Route de Naves est de 20.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Villaz, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villaz a augmenté de 16.83 % sur 1 an et augmenté de 12.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 335 €/m² au premier semestre 2020 à 5 687 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 457 €/m² sur la période récente.
