3 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Magenta, affiche un prix moyen de 11 041 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°5 mais supérieur de 9.28 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Magenta, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Porte Saint-Martin 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 34 logements - 6 locaux - 471 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 847 mètres
- - Métro Jacques Bonsergent - ligne 5 à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 339 mètres
- - Université Paris Diderot - Composante d'université avec formation diplômante à 684 mètres
- - Lycée privé Bossuet-Notre-Dame à 144 mètres
- - E.M.PR Douces Maternelles BEAUREPAIRE 28 rue Beaurepaire à 247 mètres
- - E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry à 115 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Magenta
Les 4 ventes au 3 Boulevard de Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Magenta, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Magenta dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 9 372 €/m². Avec un prix moyen de 11 041 €/m², le 3 Boulevard de Magenta se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Magenta par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Magenta se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de Paris 10e et 2.72 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Magenta à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Magenta est de 35.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.43 € à 41.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
