89 Boulevard de Magenta, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Boulevard de Magenta, affiche un prix moyen de 9 245 €/m², supérieur de 16.17 % à celui du n°91 mais inférieur de 14.16 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Boulevard de Magenta, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 408 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Gare du Nord à 289 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bernard Palissy à 130 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 317 mètres
- - Lycée technologique Jules Siegfried à 373 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 200 mètres
- - E.E.PU CHABROL 41 rue de Chabrol à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Boulevard de Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 89 Boulevard de Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Boulevard de Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Boulevard de Magenta, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Boulevard de Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Boulevard de Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Boulevard de Magenta dans son marché local
Prix du 89 Boulevard de Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 9 372 €/m². Avec un prix moyen de 9 245 €/m², le 89 Boulevard de Magenta se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Boulevard de Magenta par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Boulevard de Magenta se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 18.55 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Boulevard de Magenta à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 89 Boulevard de Magenta est de 33.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.88 € à 40.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
