45 Rue Bichat, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Bichat, affiche un prix moyen de 9 798 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°47 mais inférieur de 9.23 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Bichat, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Porte Saint-Martin 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 145 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 792 mètres
- - Métro Goncourt - ligne 11 à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 239 mètres
- - Université Paris Diderot - Composante d'université avec formation diplômante à 219 mètres
- - Lycée privé Bossuet-Notre-Dame à 337 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER Y 155 avenue Parmentier à 225 mètres
- - E.E.PU ANNETTE ZAIDMAN - Ecole élémentaire 159 avenue Parmentier à 212 mètres
Ventes au 45 Rue Bichat
Les 7 ventes au 45 Rue Bichat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Bichat, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Bichat dans son marché local
Prix du 45 Rue Bichat par rapport à la voie
Sur Rue Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 9 849 €/m². Avec un prix moyen de 9 798 €/m², le 45 Rue Bichat se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Bichat par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Bichat se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Paris 10e et 13.67 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Bichat à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Bichat est de 34.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.18 € à 40.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
