9 Rue des Deux Gares, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Deux Gares, affiche un prix moyen de 8 405 €/m², supérieur de 4.14 % à celui du n°7 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Deux Gares, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Saint-Vincent de Paul 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 2 parkings - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Magenta à 178 mètres
- - Métro Gare du Nord - lignes 4 & 5 à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bossuet-Notre-Dame à 351 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 389 mètres
- - Lycée technologique Jules Siegfried à 554 mètres
- - E.M.PU SCHWARTZENBERG 11 rue Léon Schwartzenberg à 394 mètres
- - E.P.PU BELZUNCE 3 rue de Belzunce à 353 mètres
Ventes au 9 Rue des Deux Gares
Les 5 ventes au 9 Rue des Deux Gares constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Deux Gares
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Deux Gares, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Gares
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Deux Gares complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Deux Gares dans son marché local
Prix du 9 Rue des Deux Gares par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Gares, le prix moyen des appartements s'établit à 8 918 €/m². Avec un prix moyen de 8 405 €/m², le 9 Rue des Deux Gares se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Deux Gares par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Deux Gares se situe 12.89 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 26.06 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Deux Gares à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Deux Gares est de 32.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.19 € à 37.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.65 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.12 % sur 1 an et baissé de 8.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
