3 Square de Verdun, 75010 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Verdun, affiche un prix moyen de 7 819 €/m², inférieur de 11.5 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 113 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Verdun, 75010 Paris 10e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Hôpital Saint-Louis 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 113 logements - 2 locaux - 36 parkings - 871 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Est à 301 mètres
- - Métro Château Landon - ligne 7 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Grange aux Belles à 370 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche en santé à 72 mètres
- - Lycée professionnel Marie Laurencin - Lycée des métiers éco-responsables de la mode et du commerce à 199 mètres
- - E.M.PU HOPITAL ST LOUIS F 18 rue de l'Hôpital Saint-Louis à 180 mètres
- - E.E.PU HOPITAL ST LOUIS 5 rue Hôpital Saint-Louis à 243 mètres
Ventes au 3 Square de Verdun
Les 7 ventes au 3 Square de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Verdun, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Square de Verdun par rapport à la voie
Sur Square de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 8 747 €/m². Avec un prix moyen de 7 819 €/m², le 3 Square de Verdun se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Verdun par rapport à Paris 10e Arrondissement et à Paris
À Paris 10e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Verdun se situe 18.88 % en dessous de la moyenne de Paris 10e et 31.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Verdun à Paris 10e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Verdun est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.29 € à 37.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 10e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 10e Arrondissement a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 016 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 401 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 542 €/m² sur la période récente.
