166 Avenue Ledru-Rollin, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 166 Avenue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 9 874 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°164 et de n°168.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 25 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 166 Avenue Ledru-Rollin, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Roquette 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 25 logements - 17 locaux - 1269 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Voltaire - ligne 9 à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 405 mètres
- - Collège Alain Fournier à 362 mètres
- - Silvya Terrade Bastille à 244 mètres
- - E.M.PU GODEFROY CAVAIGNAC V 31 rue Godeffroy Cavaignac à 141 mètres
- - E.E.PU GODEFROY CAVAIGNAC 35 rue Godefroy Cavaignac à 105 mètres
Ventes au 166 Avenue Ledru-Rollin
Les 4 ventes au 166 Avenue Ledru-Rollin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 166 Avenue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 166 Avenue Ledru-Rollin, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°166 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 166 Avenue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 166 Avenue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 166 Avenue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 166 Avenue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur Avenue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 10 537 €/m². Avec un prix moyen de 9 874 €/m², le 166 Avenue Ledru-Rollin se situe 6.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 166 Avenue Ledru-Rollin par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 166 Avenue Ledru-Rollin se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 13 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 166 Avenue Ledru-Rollin à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 166 Avenue Ledru-Rollin est de 33.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.46 € à 40.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
