104 Avenue Parmentier, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Parmentier, affiche un prix moyen de 9 469 €/m², inférieur de 0.8 % à celui du n°102 et de n°97.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Parmentier, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Folie Méricourt 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 23 parkings - 419 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 996 mètres
- - Collège Lucie et Raymond Aubrac à 191 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles Péguy à 272 mètres
- - E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes à 107 mètres
- - E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes à 107 mètres
Ventes au 104 Avenue Parmentier
Les 4 ventes au 104 Avenue Parmentier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Parmentier, 211 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Parmentier dans son marché local
Prix du 104 Avenue Parmentier par rapport à la voie
Sur Avenue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 10 260 €/m². Avec un prix moyen de 9 469 €/m², le 104 Avenue Parmentier se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Parmentier par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Parmentier se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 16.57 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Parmentier à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Parmentier est de 33.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.77 € à 38.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
