38 Boulevard Beaumarchais, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard Beaumarchais, affiche un prix moyen de 11 202 €/m², supérieur de 5.17 % à celui du n°38 b et de n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard Beaumarchais, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Roquette 12 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Bréguet-Sabin - ligne 5 à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Paul Poiret à 513 mètres
- - Collège Beaumarchais à 877 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Cours Progress à 179 mètres
- - E.M.PU RICHARD LENOIR 13 boulevard Richard Lenoir à 111 mètres
- - E.E.PU FROMENT 13 rue Froment à 305 mètres
Ventes au 38 Boulevard Beaumarchais
Les 3 ventes au 38 Boulevard Beaumarchais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard Beaumarchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard Beaumarchais, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Beaumarchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard Beaumarchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard Beaumarchais dans son marché local
Prix du 38 Boulevard Beaumarchais par rapport à la voie
Sur Boulevard Beaumarchais, le prix moyen des appartements s'établit à 11 300 €/m². Avec un prix moyen de 11 202 €/m², le 38 Boulevard Beaumarchais se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard Beaumarchais par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard Beaumarchais se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 1.3 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard Beaumarchais à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard Beaumarchais est de 35.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.73 € à 42.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.65 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
