3 Boulevard de Belleville, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Belleville, affiche un prix moyen de 9 521 €/m², inférieur de 9.41 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Belleville, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Folie Méricourt 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 533 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Ménilmontant - ligne 2 à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 703 mètres
- - Collège privé Ecole Walt à 282 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 443 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 337 mètres
- - Ecole Elementaire Privée Walt à 282 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Belleville
Les 10 ventes au 3 Boulevard de Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Belleville, 247 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Belleville dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Belleville par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 9 475 €/m². Avec un prix moyen de 9 521 €/m², le 3 Boulevard de Belleville se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Belleville par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Belleville se situe 7.41 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 16.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Belleville à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Belleville est de 32.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.21 € à 38.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
