35 Boulevard de Belleville, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard de Belleville, affiche un prix moyen de 9 259 €/m², inférieur de 0.87 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.44 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 207 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard de Belleville, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Folie Méricourt 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 207 logements - 4024 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Couronnes - ligne 2 à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 879 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah à 248 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah à 248 mètres
- - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine à 261 mètres
- - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud à 234 mètres
Ventes au 35 Boulevard de Belleville
Les 12 ventes au 35 Boulevard de Belleville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard de Belleville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard de Belleville, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Belleville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard de Belleville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard de Belleville dans son marché local
Prix du 35 Boulevard de Belleville par rapport à la voie
Sur Boulevard de Belleville, le prix moyen des appartements s'établit à 9 475 €/m². Avec un prix moyen de 9 259 €/m², le 35 Boulevard de Belleville se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard de Belleville par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard de Belleville se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de Paris 11e et 18.42 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard de Belleville à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard de Belleville est de 32.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.14 € à 38.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
