2 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 10 722 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Voltaire, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Folie Méricourt 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 293 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Oberkampf - lignes 5 & 9 à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beaumarchais à 261 mètres
- - LT PR Adonis Education à 633 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier à 540 mètres
- - E.E.PR CHARLES PEGUY 102 rue Amelot à 467 mètres
Ventes au 2 Boulevard Voltaire
Les 2 ventes au 2 Boulevard Voltaire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Voltaire, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 10 343 €/m². Avec un prix moyen de 10 722 €/m², le 2 Boulevard Voltaire se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Voltaire par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Voltaire se situe 4.27 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 5.53 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Voltaire à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Voltaire est de 34.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.6 € à 41.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
