9 Boulevard Voltaire, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Voltaire, affiche un prix moyen de 10 997 €/m², supérieur de 9.67 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.58 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Voltaire, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Folie Méricourt 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 14 parkings - 294 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Oberkampf - lignes 5 & 9 à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beaumarchais à 218 mètres
- - LT PR Adonis Education à 587 mètres
- - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier à 481 mètres
- - E.E.PR CHARLES PEGUY 102 rue Amelot à 427 mètres
Ventes au 9 Boulevard Voltaire
Les 4 ventes au 9 Boulevard Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Voltaire, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Voltaire dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Voltaire par rapport à la voie
Sur Boulevard Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 10 343 €/m². Avec un prix moyen de 10 997 €/m², le 9 Boulevard Voltaire se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Voltaire par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Voltaire se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 3.11 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Voltaire à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Voltaire est de 34.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.76 € à 40.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
