13 Passage Beslay, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Beslay, affiche un prix moyen de 11 852 €/m², supérieur de 7.78 % à celui du n°12 b et de n°15.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Beslay, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Ambroise 10 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 44 parkings - 725 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Parmentier - ligne 3 à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée France Quéré - Votre Ecole chez vous à 812 mètres
- - Collège privé La classe du phare à 67 mètres
- - Lycée général privé La classe du Phare à 67 mètres
- - E.M.PU BESLAY 2 passage Beslay à 81 mètres
- - E.E.PU PIHET 1 rue Pihet à 28 mètres
Ventes au 13 Passage Beslay
Les 8 ventes au 13 Passage Beslay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Beslay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Beslay, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Beslay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Beslay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Beslay dans son marché local
Prix du 13 Passage Beslay par rapport à la voie
Sur Passage Beslay, le prix moyen des appartements s'établit à 10 652 €/m². Avec un prix moyen de 11 852 €/m², le 13 Passage Beslay se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Beslay par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Beslay se situe 15.26 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 4.42 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Beslay à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Beslay est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.64 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.9 % sur 1 an et baissé de 6.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
